Građani Republike Srpske počeli su da se prijavljuju za novi model direktnog finansiranja IRB RS, što potvrđuje oko 190 podnesenih zahtjeva za stambene zajmove, od kojih su 62 predmeta kompletirana, dok su prvi zajmovi već odobreni.
Naši sagovornici smatraju da će povoljniji uslovi i niže kamatne stope olakšati rješavanje stambenog pitanja, ali upozoravaju da to neće zaustaviti rast cijena stanova niti učiniti nekretnine pristupačnijim.
Veliko interesovanje građana za direktne stambene zajmove IRB RS
Naime, Investiciono-razvojna banka Republike Srpske počela je sa novim konceptom poslovanja u domenu stambenog zbrinjavanja građana Republike Srpske, od 1. juna ove godine.
“Naše najave prelaska na novi način plasiranja sredstava, uz relaksiranje uslova za rješavanje stambenog pitanja korisnika, imale su pozitivan odjek u javnosti tako da se od početka juna suočavamo sa povećanom potražnjom za zajmove za stambeno finansiranje”, kazali su iz IRB RS.
Dodaju da u prilog tome ide i činjenica da su samo u prvih nekoliko dana od primjene ovog načina plasiranja sredstava obavljeni razgovori sa oko 500 potencijalnih korisnika, uključujući direktnu komunikaciju dolaskom u kancelarije IRB RS, komunikaciju putem elektronske pošte, kao i putem raspoloživih telefonskih kontakata.
Pojednostavljena procedura i prvi odobreni krediti
Kao što je i najavljeno, prelaskom na model direktnog odobravanja zajmova za stambeno finansiranje procedura je značajno pojednostavljena, što doprinosi bržem i efikasnijem procesu obrade zahtjeva.
“U skladu s tim, već su odobreni prvi zahtjevi, a u toku je priprema dokumentacije neophodne za realizaciju. Iako je od početka primjene novih pravila protekao relativno kratak period, dosadašnji rezultati pokazuju da je novi koncept direktnog odobravanja zajmova u potpunosti opravdao, pa čak i nadmašio očekivanja”, pojasnili su iz IRB RS.
Ekonomisti: Povoljniji krediti olakšavaju kupovinu, ali ne spuštaju cijene stanova
Milenko Stanić, ekonomista, smatra da su kamatne stope koje nudi IRB u odnosu na bankarski sistem nešto povoljnije.
“Za mlade bračne parove koji nemaju riješeno stambeno pitanje ovo je svakako način da lakše dođu do stana. To je povoljna okolnost”, kazao je Stanić za “Nezavisne novine”.
Međutim, ističe da, sa druge strane, povećana potražnja za stanovima dovodi do rasta cijena nekretnina, posebno u većim gradskim naseljima, što predstavlja negativnu stranu ovakvih mjera.
“Ove kamatne stope su dobre za one građane koji nemaju riješeno stambeno pitanje, ali svaka potražnja koja se generiše bez realnog rasta prihoda je negativna, jer dodatno podiže cijene stanova”, zaključio je Stanić.
Direktni plasman kredita mogao bi podstaći građevinarstvo i zadržati mlade
Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, kazao je za “Nezavisne novine” da povećano interesovanje za direktni plasman stambenih kredita IRB-a govori o tome da je tržište dugo čekalo efikasnije riješenje u oblasti stambenog zbrinjavanja.
“Prednosti ovakvog plasmana IRB-a leže u izbacivanju posrednika, pojednostavljenim procedurama i povoljnijim kamatnim stopama u odnosu na komercijalne banke”, kazao je Mlinarević.
Ističe da je, za razliku od dosadašnjih posrednih plasmana, podignut limit za kredite i povećana starosna granica za mlade bračne parove.
“Takođe ubrzana je procedura za obradu kredita, što ih dodatno čini privlačnijim potencijalnim korisnicima. Planirani iznos od 60 miliona KM za ove namjene uticaće pozitivno na stabilizaciju tržišta nekretnina. Ekonomski efekti ovih plasmana biće vidljivi u segmentu građevinarstva i sa njim povezanih djelatnosti”, pojasnio je Mlinarević.
Ističe da je dobra strana ove mjere i to što će sredstva podstaknuti stanogradnju koja je jedna od djelatnosti sa većim učešćem domaćeg sadržaja kako u pogledu sirovina tako i u pogledu zaposlenosti.
“Isto tako treba naglasiti da bi istrajavanje na ovakvoj politici sa većim obimom rezervisanih sredstava moglo uticati na demografske tokove zadržavajući mlade i obrazovane u Republici Srpskoj. Svi ovi efekti zavise od trajanja programa i veličine sredstava usmjerenih za ove namjene”, jasan je Mlinarević.
Nedeljko Ćorić, v.d. direktora Investiciono-razvojne banke Republike Srpske, kazao je ranije da IRB od 1. juna uvodi direktne stambene kredite sa kamatom od 2,49 odsto, iznosima do 200.000 KM i bržom procedurom rješavanja zahtjeva.
Niže kamate nisu dovoljne za pad cijena kvadrata
Snežana Šešlija, predsjednica Udruženja građana “Tolerancijom protiv različitosti” (ToPeeR) iz Doboja, kazala je za “Nezavisne novine” da pozdravlja smanjenje kamatnih stopa, ali smatra da ono samo po sebi neće dovesti do nižih cijena stanova.
“Smanjenje kamatnih stopa nikada ne može dovesti do smanjenja cijene kvadrata stana. Mislim da su trebale biti donesene privremene mere za mlade bračne parove i kupce prve stambene jedinice, te da se, u dogovoru s investitorima koji grade stanove, omoguće određene povlastice, kako bi umjesto 5.000 KM po kvadratnom metru plaćali 3.500 KM”, kazala je Šešlija.
Istakla je da se slične pogodnosti primjenjuju u mnogim zemljama svijeta prilikom izgradnje stanova.
“Ovako kako mi gradimo, uvijek postoji prostor da se određeni broj stanova ponudi po nižoj, početnoj cijeni, kako kvadrat ne bi dostizao vrtoglave iznose kakvi su danas u Republici Srpskoj. Svi prate Banjaluku kada je riječ o cijenama, a bojim se da ćemo se na kraju izjednačiti s Njujorkom po cijeni kvadrata”, zaključila je Šešlija. Podijeli
Nezavisne
